Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы администрации Неманского муниципального района от 13.02.2014 N 148 "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного на территории муниципального образования "Неманское городское поселение", в прежнее состояние"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ НЕМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. № 148
Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного
на территории муниципального образования
"Неманское городское поселение", в прежнее состояние
В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Неманского муниципального района, Уставом Неманского городского поселения администрация Неманского муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории МО "Неманское городское поселение", в прежнее состояние согласно приложению.
2. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в районной газете "Неманские вести".
3. Постановление вступает в силу со дня опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на и.о. первого заместителя главы администрации Неманского муниципального района (Г.С. Чергиченко).
Глава администрации
Неманского муниципального района
С.Ф. Восковщук
Приложение
к Постановлению
администрации Неманского
муниципального района
от 13 февраля 2014 г. № 148
ПОРЯДОК
приведения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного
на территории МО "Неманское городское поселение",
в прежнее состояние
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.
I. Общие положения
Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования "Неманское городское поселение", в прежнее состояние.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Собственником жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством РФ.
Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством РФ.
II. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения считается установленным в случае поступления в администрацию Неманского муниципального района:
- акта по форме согласно приложению № 1, составленного работниками наймодателя или уполномоченными им лицами, представителями государственного контроля и надзора при проведении осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, межведомственной комиссией при администрации Неманского муниципального района по использованию жилищного фонда, расположенного в границах Неманского городского поселения, при проведении обследования жилых помещений;
- иных документов (актов), составленных в установленном порядке должностными лицами полномочных органов государственного жилищного надзора, государственного строительного надзора, органов ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме, достаточном для принятия решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.
III. Приведение жилых помещений в прежнее состояние
1. После установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отдел развития инфраструктуры и реформирования ЖКХ администрации Неманского муниципального района на основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ в течение 30 дней оформляет предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние (далее - Предупреждение) по форме согласно приложению № 2.
2. В Предупреждении устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, который не должен превышать 3 месяцев для многоквартирных домов и 6 месяцев для индивидуальных жилых домов с момента получения Предупреждения.
При своевременном письменном обращении собственника (нанимателя) с просьбой о продлении срока исполнения, указанного в Предупреждении, и при наличии уважительных причин администрация Неманского муниципального района принимает решение о продлении срока, но не более чем на 3 месяца.
3. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения не позднее 3 рабочих дней со дня подписания.
4. По окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние собственник или наниматель жилого помещения направляет письменное уведомление об окончании работ в администрацию Неманского муниципального района.
5. В течение десяти рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в п. 4 настоящего Порядка, комиссия, созданная на основании Постановления администрации Неманского муниципального района от 03.07.2012 № 808 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Приемка в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", с участием представителя управляющей организации, ТСЖ или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, проводит выездную проверку. О дате проведения проверки и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется заблаговременно.
По результатам проверки составляется акт по форме согласно приложению № 3.
6. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
7. В случае, если по истечении срока, указанного в Предупреждении, собственником (нанимателем) жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние или не будет представлено в администрацию Неманского муниципального района решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, правовой отдел администрации Неманского муниципального района в соответствии с п. 5. ст. 29 Жилищного кодекса РФ готовит иск в суд.
8. Суд по иску администрации Неманского муниципального района при условии непринятия решения, предусмотренного п. 6 настоящего Порядка, принимает решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
9. Администрация Неманского муниципального района для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 8 настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном п. 8 настоящего Порядка.
Приложение № 1
к Порядку приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения,
расположенного на территории МО
"Неманское городское поселение",
в прежнее состояние
АКТ
обследования самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения
"____" _______________ 20___ г.
ОСНОВАНИЕ: ________________________________________________________________
Комиссия в составе: _______________________________________________________
обследовала жилое помещение по адресу: ____________________________________
Собственник (наниматель)жилого помещения: _________________________________
В результате обследования установлено: ____________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
___________________________________________________________________________
Члены комиссии ____________________________________________________________
Акт составлен в присутствии
собственника (нанимателя) жилого помещения
Приложение № 2
к Порядку приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения,
расположенного на территории МО
"Неманское городское поселение",
в прежнее состояние
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ N
о приведении самовольно переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения в прежнее состояние
"___" ____________ 20___ г.
Выдано: ___________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника или нанимателя жилого помещения по договору
социального найма)
В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской
Федерации, Порядком приведения самовольно переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения, расположенного на территории
муниципального образования "Неманское городское поселение", Вам необходимо
в течение ___________ месяца(ев) с момента получения данного предупреждения
привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое
помещение, расположенное по адресу: _______________________________________
(указывается полный адрес)
в прежнее состояние, а именно: ____________________________________________
По окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние
направить письменное уведомление в администрацию Неманского муниципального
района.
Глава администрации
Неманского муниципального района
Приложение № 3
к Порядку приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного жилого помещения,
расположенного на территории
МО "Неманское городское поселение",
в прежнее состояние
АКТ
приемки (об отказе в приемке) работ по приведению
самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого
помещения в прежнее состояние (в состояние, соответствующее
проекту переустройства и (или) перепланировки)
Комиссия в составе: _______________________________________________________
обследовала жилое помещение по адресу: ____________________________________
в присутствии собственника (нанимателя) жилого помещения __________________
В результате обследования установлено:
1. К приемке предъявлены следующие работы:_________________________________
2. Имеется/отсутствует проектная документация: ____________________________
(нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,
___________________________________________________________________________
если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)
3. Выполнение работ осуществлялось: _______________________________________
(указать самостоятельно или подрядчиком:
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. (наименование) подрядчика в случае осуществления работ по договору
подряда)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
Требования, указанные в предупреждении от "____" ________________ 20___ г.,
___________________________________________________________________________
выполнены/не выполнены
Жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________
___________________________________________________________________________
(приведено/не приведено в прежнее состояние (состояние, соответствующее
проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения))
Члены комиссии: ___________________________________________________________
Акт составлен в присутствии
собственника (нанимателя) жилого помещения ________________________________
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова