Региональное
Законодательство
Калининградской области

Решение городского Совета депутатов Калининграда от 26.03.2014 N 89 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА

РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. № 89

Об утверждении Методики расчета арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда
города Калининграда с учетом применения экономически
обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов,
влияющих на величину арендной платы
Список изменяющих документов
(в ред. Решений городского Совета депутатов Калининграда
от 16.07.2014 № 211, от 17.12.2014 № 424, от 11.11.2015 № 335)

Заслушав и обсудив информацию заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Зуева А.И., председателя комиссии по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности - заместителя председателя городского Совета депутатов Калининграда Тергубаева Е.М., в целях определения порядка предоставления в аренду муниципального имущества, повышения эффективности его использования городской Совет

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы (приложение).
2. Признать утратившим силу Решение городского Совета города Калининграда от 17.09.1997 № 233 "Об утверждении Методики определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде" (в редакции последующих решений).
3. Опубликовать Решение в газете "Гражданин", разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда и направить в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов в соответствии с действующим законодательством.
4. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности (Тергубаев Е.М.).

Глава городского округа
"Город Калининград"
А.Г. Ярошук

Председатель
городского Совета
депутатов Калининграда
А.М. Кропоткин





Приложение
к Решению
городского Совета
депутатов Калининграда
от 26 марта 2014 г. № 89

МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда города Калининграда
с учетом применения экономически обоснованных
базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих
на величину арендной платы
Список изменяющих документов
(в ред. Решений городского Совета депутатов Калининграда
от 16.07.2014 № 211, от 17.12.2014 № 424, от 11.11.2015 № 335)

1. Расчет арендной платы за пользование объектами нежилого фонда осуществляется исходя из базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда (далее также - базовая ставка арендной платы).
1.1. Установить базовую ставку арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда в размере 1712,0 рубля за 1 кв. м в месяц.
(в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 16.07.2014 № 211)
2. Ежемесячный размер арендной платы определяется по формуле:

АП = Са x S x Кв x Кто x Ки x Кмст x Кфунк x Кинфл,
(в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 16.07.2014 № 211)

где:
Са - базовая ставка арендной платы;
S - площадь занимаемого помещения (здания);
Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта аренды;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство помещений;
Ки - коэффициент, учитывающий степень износа помещения;
Кмст - коэффициент местоположения;
(в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 16.07.2014 № 211)
Кфунк - коэффициент, учитывающий функциональное назначение использования помещения;
Кинфл - устанавливаемый на календарный год коэффициент инфляции, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде. Коэффициент инфляции определяется и подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Применяется к расчету ежемесячного размера арендной платы с 2015 года.
3. Значения коэффициентов.
3.1. Кв - коэффициент, учитывающий вид объекта аренды.

Группа
Вид объектов нежилого фонда
Значение коэффициента Кв
1
Помещения, расположенные на 1-м этаже здания
1,0
2
Помещения, расположенные выше 1-го этажа здания
0,892
3
Отдельно стоящие здания:

3.1
Офисы
0,87
3.2
Торговые, услуги
0,87
3.3
Производственно-складские
0,803
3.4
Гаражи
0,76
4
Помещения, расположенные на цокольном этаже здания
0,79
5
Подвальные помещения, чердаки, лестничные клетки
0,51
6
Помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи
0,97

3.2. Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объектов нежилого фонда.

Группа
Вид объектов нежилого фонда
Значение коэффициента Кто
1
Отапливаемые (теплые) нежилые помещения, в том числе склады, гаражи
1,0
(п. 1 в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 17.12.2014 № 424)
2
Неотапливаемые (холодные) нежилые помещения, в том числе склады, гаражи
0,636
(п. 2 в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 17.12.2014 № 424)
3
Прочие объекты
0,57
4
Помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи
1

3.3. Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда.

Группа
Классификация объектов нежилого фонда в зависимости от срока эксплуатации
Значение коэффициента Ки
1
Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию не более 3 лет
1,00
2
Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию от 3 до 10 лет
1,00
3
Объекты со сроком эксплуатации с момента ввода в эксплуатацию более 10 лет
1,00

Значение Ки определяется при заключении договора аренды объекта нежилого фонда и в течение срока его действия не пересматривается.
3.4. Кмст - коэффициент местоположения <1>.
--------------------------------
<1> Не применяется при расчете арендной ставки для помещений/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи.

№ территориальной зоны
Описание территориальных зон
Значение коэффициента Кмст
1
на юге - ул. Черняховского;
на востоке - ул. Пролетарская;
на севере - ул. Ракитная, Юношеская;
на западе - ж.д. линия, Северный вокзал (включая S = Победы и Театральную).
1
2
на севере: ул. К. Маркса, Советский пр., ул. Генерала Озерова, пруд Верхний, ул. Черняховского, S = Василевского;
на востоке: ул. 9 Апреля, река Новая Преголя, река Старая Преголя, ул. Октябрьская;
на юге: пр. Калинина, S = Калинина;
на западе: ул. Железнодорожная, Гвардейский пр., ул. Горная, ул. Дмитрия Донского, ул. Пушкина, ул. Офицерская.
0,449
3
на севере: ул. Яналова, ул. Красная, ул. Борзова, Советский пр., ул. Солдатская, ж/д линия на Светлогорск, ж/д линия на Зеленоградск, ул. Некрасова, ул. А.Невского, ул. Куйбышева;
на востоке: ул. Гагарина, ул. Литовский Вал, междуречье рек Новая Преголя и Старая Преголя, проезд Дзержинского, Аллея Смелых;
на юге: южная граница парка им. 40-летия ВЛКСМ, ул. Киевская, ручей Товарный;
на западе: ул. Суворова, ул. Транспортная, ул. Вагоностроительная, ул. Лесопарковая, ул. Спортивная.
0,239
4
на севере: ул. Большая Окружная;
на востоке: западные границы пос. Васильково, Малое Исаково, Большое Исаково, окружная дорога;
на юге: окружная дорога;
на западе: дорога на пос. Прегольский, ул. Большая Окружная.
0,151
5
До границ г. Калининграда.
0,14

3.5. Кфунк - коэффициент функционального назначения объектов нежилого фонда.

N
Вид использования объектов нежилого фонда <2>
Значение коэффициента Кфунк
1
Торговые помещения (магазины, торговые комплексы)
1,0
2
Административно-офисные
0,53
3
Общепит (кафе, бары, рестораны)
0,66
4
Производственно-складские (склады, производственные помещения)
0,12
5
Объекты под услуги красоты (парикмахерские, SPA и т.д.) и фитнес-клубы
0,47
6
Помещения, используемые под оказание сервисных услуг населению (химчистки, ремонт обуви и одежды и т.д.)
0,33
7
Гаражи и гаражные боксы <3>
0,37
8
Спортзалы
0,0055
9
Помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов и технологического оборудования базовых станций мобильной связи
1,61
10
Помещения, здания, используемые под творческие мастерские гражданами: членами Союза художников России, членами творческого Союза художников России, членами Союза фотохудожников России, Калининградской областной общественной организацией фотохудожников и ее членами.
0,05
(п. 10 введен Решением городского Совета депутатов Калининграда от 17.12.2014 № 424)
11
Торговые помещения, используемые для размещения магазинов печатной продукции - книжной и сопутствующих товаров (печатной, канцелярской и другой)
0,20
(п. 11 введен Решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.11.2015 № 335)

--------------------------------
<2> При передаче в аренду площадей объектов нежилого фонда, которые используются совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей, при расчете размера арендной платы на все площади применяется соответствующий коэффициент Кфунк, учитывающий вид использования объекта нежилого фонда.
<3> Гаражи и гаражные боксы в нежилых зданиях и встроенно-пристроенные помещения жилых зданий.

В случае, если внутри объекта нежилого фонда (здания, помещения) в аренду передаются площади отдельных комнат для различных видов использования, то при определении размера арендной платы на данные площади применяются соответствующие коэффициенты, учитывающие виды использования объектов нежилого фонда.
4. Расчет размера арендной платы при использовании объектов нежилого фонда на определенное количество часов, дней.
4.1. Размер арендной платы за 1 час использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

АПi
АПчасi = -----,
Ti

где:
АПчасi - стоимость 1 часа арендной платы, рублей/час,
АПi - арендная плата за соответствующий функциональный вид использования, полученная путем расчета по приведенной ранее методике, рублей/месяц,
Ti - среднее значение времени работы соответствующего функционального вида деятельности, часов/месяц.

Среднее значение рабочего времени по видам
функционального использования объектов нежилого фонда

Вид функционального использования объектов нежилого фонда
Среднее значение рабочего времени T, час/мес.
Общепит
308
Торговое (вендинг)
313
Офисное
187
Спорт
308
Образовательное, медицинское
170
Прочие
192

4.2. Размер арендной платы за 1 день использования объектов нежилого фонда определяется по формуле:

АПдн = АП / Nдн, где:

АПдн - размер арендной платы в день, руб./дн.;
АП - ежемесячный размер арендной платы, определяемый по формуле, руб./мес.;
Nдн - количество рабочих дней учреждения в месяц, дн./мес.


------------------------------------------------------------------