Региональное
Законодательство
Калининградской области

Решение городского Совета депутатов Калининграда от 10.09.2014 N 257 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденные Решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 N 146 , в части изменения градостроительных регламентов"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДА

РЕШЕНИЕ
от 10 сентября 2014 г. № 257

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
городского округа "Город Калининград", утвержденные Решением
окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009
№ 146 (в редакции Решений от 18.05.2011 № 211, от 28.09.2011
№ 339, от 12.10.2011 № 341, от 21.03.2012 № 97,
от 30.05.2012 № 160, от 04.07.2012 № 168, от 19.09.2012
№ 259, от 17.10.2012 № 277, от 19.12.2012 № 426,
от 17.04.2013 № 103, от 22.05.2013 № 140, 141, 142, 148,
от 19.06.2013 № 182, от 10.07.2013 № 243, от 18.09.2013
№ 266, от 09.10.2013 № 303, от 30.10.2013 № 351, 352, 353,
от 13.11.2013 № 369, 370, 371, от 27.11.2013 № 418, 419,
от 11.12.2013 № 434, от 18.12.2013 № 458, 459, 460,
от 22.01.2014 № 12, 13, от 05.03.2014 № 55, 56, 57,
от 26.03.2014 № 87, от 16.04.2014 № 104, 105, от 14.05.2014
№ 135, от 25.06.2014 № 185, от 16.07.2014 № 221, 222),
в части изменения градостроительных регламентов

Заслушав и обсудив информацию заместителя председателя комиссии по градорегулированию и землепользованию Колодяжного А.Н., рассмотрев представленный администрацией городского округа "Город Калининград" проект решения, заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа "Город Калининград" от 07.07.2014 № и-КАиС-7433 о результатах публичных слушаний по проекту и протокол проведения публичных слушаний от 27.06.2014, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", городской Совет

РЕШИЛ:

1. Внести следующие изменения в часть III "Градостроительные регламенты" раздела 2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных Решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 № 146 (в редакции Решений от 18.05.2011 № 211, от 28.09.2011 № 339, от 12.10.2011 № 341, от 21.03.2012 № 97, от 30.05.2012 № 160, от 04.07.2012 № 168, от 19.09.2012 № 259, от 17.10.2012 № 277, от 19.12.2012 № 426, от 17.04.2013 № 103, от 22.05.2013 № 140, 141, 142, 148, от 19.06.2013 № 182, от 10.07.2013 № 243, от 18.09.2013 № 266, от 09.10.2013 № 303, от 30.10.2013 № 351, 352, 353, от 13.11.2013 № 369, 370, 371, от 27.11.2013 № 418, 419, от 11.12.2013 № 434, от 18.12.2013 № 458, 459, 460, от 22.01.2014 № 12, 13, от 05.03.2014 № 55, 56, 57, от 26.03.2014 № 87, от 16.04.2014 № 104, 105, от 14.05.2014 № 135, от 25.06.2014 № 185, от 16.07.2014 № 221, 222):
1.1. Заменить слова "Многоквартирные жилые дома с этажностью 1-3 этажа" в перечне "Основные виды разрешенного использования" раздела "ЖИ - ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ ИСТОРИЧЕСКИХ РАЙОНОВ" ст. 41.1 словами "Многоквартирные жилые дома с этажностью 1-3 этажа + мансарда";
1.2. Изложить пункт 6 части 2 статьи 41 в следующей редакции:
"6. Применение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по этажности в квартале <1>: в основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использования в территориальных зонах застройки многоэтажными жилыми домами (индекс "Ж-1"), застройки среднеэтажными жилыми домами (индекс "Ж-2"), застройки малоэтажными жилыми домами (индекс "Ж-3") считать допустимыми при соблюдении следующих требований:
- этажность застройки принимается не выше существующих жилых, нежилых зданий большей этажности (но не менее 2 этажей или 2 + мансарда), соответствующей установленному градостроительному регламенту территориальных зон (объекты, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, превышающие допустимые параметры разрешенного строительства, при определении этажности в квартале не учитываются).
--------------------------------
<1> Квартал - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границах, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га.

В случае расположения квартала в различных территориальных зонах этажность застройки применяется к территориям, расположенным в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3.
Требования не распространяются:
- на кварталы, в которых расположено менее 3 основных зданий;
- на земельные участки, предоставленные по договорам о развитии застроенной территории;
- на земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
- на земельные участки, площадь которых составляет более 20% от общей площади квартала.
В указанных случаях этажность в квартале определяется параметрами разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, установленными для территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калининград";
1.3. Изложить строку 8 таблицы "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" раздела "Ж-4 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ" ст. 41.1 в следующей редакции:

8
Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)
кв. м
450 (включая площадь застройки)
Максимальная площадь земельного участка, образуемого в целях строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) <*>
--------------------------------
<*> Площадь земельного участка, образованного ранее и принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности, может быть более 1000 кв. м в случаях:
- реконструкции существующего жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства);
- изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид использования "под строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)";
- изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на вид использования "реконструкция существующего строения под жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)";
- установленного разрешенного использования земельного участка "под строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)".
кв. м
не более 1000 <*> (включая площадь застройки)

2. Опубликовать Решение в газете "Гражданин", разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда и направить в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов в соответствии с действующим законодательством.
3. Направить Решение в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в двухнедельный срок со дня принятия.
4. Контроль за исполнением Решения возложить на комиссию по градорегулированию и землепользованию (Макаров В.М.).

Глава городского округа
"Город Калининград"
А.Г. Ярошук

Председатель городского Совета
депутатов Калининграда
А.М. Кропоткин


------------------------------------------------------------------